アキバのつぶやき

令和5年6月14日に改正法が公布され、同年12月13日に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法において、新たに空家等管理活用支援法人に係る制度が創設されました。

 ネットフリックスのドラマ「地面師たち」が、世界中で大ヒットとなりました。私はまだ観てないので、感想が書けないのですが、何が人々を引き付けたのでしょうか？

所有者になりすますという特殊な犯罪を、一般の方が興味をいだくのは、どんな時代であっても、不動産が持つ普遍的な魅力があるからでしょうか。
私たちが実務をしている中では考えられないフィクションだらけ ネットフリックスのドラマ「地面師たち」が、世界中で大ヒットとなりました。私はまだ観てないので、感想が書けないのですが、何が人々を引き付けたのでしょうか？

所有者になりすますという特殊な犯罪を、一般の方が興味をいだくのは、どんな時代であっても、不動産が持つ普遍的な魅力があるからでしょうか。

私たちが実務をしている中では考えられないフィクションならではの「そんなやつ、実際にはいないだろう」という要素が、たくさん盛り込まれているのでしょう。

初めて知った原作者の新庄耕は、以前に狭小邸宅という小説でデビューされています。不動産が好きなのでしょうか。今月には「地面師たち」のスピンオフ小説が出る予定との事ですので、映像ではなく文字で楽しめればと思っています。

 今日から11月になりました。早いですね。今年もあと2ヶ月です。気持ちが焦りがちですが、一つ一つやるべきことをやるしかございません。

さて、仲介手数料の計算式として、３％+5万円という簡略式が一般的です。実際の仲介手数料の計算は、200万円までが５％、２００万円～４００万円が４％、４００万円以上が３％として計算されます。

仲介手数料定めは、2017（平成29）年12月8日に改正され、2018（平成30）年1月1日より仲介手数料の料率が「物件売買価格が400万円以下の場合、売主様から最大18万円受け取ることができることに変更されています。さらに今回、2024（令和6）年6月21日に改正され、2024（令和6）年7月1日より、「物件売買価格が800万円以下の場合、最大30万円（税抜）受け取ることができる」ことに変更されました。

今回、手数料が上がった理由は空き家対策です。特に地方の空き家が対象です。改正された「昭和45年建設省告示第1552号」には「低廉な空き家等」とされています。価格が安いという意味です。空き家等なので土地も含むことになります。

2023年時点で空き家の数は約900万戸にのぼり、この30年間で約2倍に増えました。このまま、過去最高を更新することは必定でしょう。

政府としては、活用できる空き家をなるべく早く活用してもらえるよう、流通の活性化を掲げています。でも、地方の空き家などは物件価格が低く仲介手数料も低いため、遠方になればなるほど費用がかかり、赤字になることもあり、売主から売却依頼があっても丁重にお断りするケースも見受けられます。

全国で不動産会社（宅地建物取引業者）の店舗がない自治体は247市区町村にのぼるとの事です。全体の14%を占めます。これは現行の仲介手数料ではビジネスの継続が困難、成り立っていないともいえます。

それを踏まえ物件価格が100万円でも400万円でも、800万円以下の土地建物の場合は、最大30万円を受け取ることができるようになりました。土地及び建物について、使用の状態は問われないことから、築年数等についても条件はございません。

業者として注意しないといけないのは、媒介契約の締結の際に、報酬額について依頼者に説明し、両者間で合意する必要があるとされています。つまり、2024年7月1日以降に締結される媒介契約か、現在媒介中の物件の場合は、更新の際に変更する必要がございます。

今回の改正によって、里山の暮らしを望んでおられるお客様にとってはチャンスが広がったのではないのでしょうか？

 今年は選挙イヤーで、１１月５日はアメリカ大統領選ですね。トランプ氏がもしトラを実現するのでしょうか？目を離せません。どちらが優勢なのか、日々報道されますが、予想できない状況です。

そんな中、ドジャースがワールドシリーズのチャンピオンになりました。大谷選手が切望していたワールドチャンピオンシップを、移籍した年に勝ち取るなんてなんと幸運な男なのでしょう。何がそうさせるのでしょう。うらやましい限りです。

そして今日はハロウィンですね。小さいころの記憶は全くございません。そんなに大人もお盛り上がっていなかった時代だったのでしょう。目の前の仕事をこなすことに精一杯で、タスクの量をこなすことで給料がUPしていた時代です。現代は、時間をかける量をこなすだけのルーティー的仕事では所得を挙げることは困難です。決められたことをより以上積み上げることができるかで収入が確定していた時代から、自ら機会を探し自らが変わって挑戦していかなくては、取り残される時代となりました。

お化けを期待し、オバケを探し、おばけを創り出す。予測することもできず、常識も通用しない時代に生きる老兵は、いつかお化けになるのでしょう。

 人生に起こる全ての事柄に意味があるのだろうか？

私は、意味がある派です。

結果には何らかの原因があると同じで、何事にも意味が必ずあると思っています。

それが何を意味しているのかが、明瞭に気づき感覚できれば素晴らしいのですが、それはいくら知識が増えても経験体験を豊富にしても実現できません。

おおかたの人は自己に都合の良いように解釈しようとします。自己認証バイアスは人間として生きていく限り、綺麗さっぱりに払拭することは不可能です。

仕事におきましては、結果の原因はこれだ！と明確に判明できれば、有効な改善策を打つことができます。だけど現実は、様々な事柄が絡みあいながら進んでいきます。全ては神のみぞ知るではございませんが、私達はどこまでも仮説で考えなくてはならないのかなぁと思うのでした。